Как составить акт приемки услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества?

? В ваших ответах с комментариями Госжилнадзора постоянно встречается совет: если видите недоработку УК, составляйте акт. Что это за документ и как его оформить? Есть ли какая-то жесткая форма? И что делать, если представитель управляющей компании отказывается его подписывать?

Михаил Иванович.

 

Михаил Иванович, форма акта приемки оказанных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества прописана Минстроем России в начале 2016 года, в специальном документе. В соответствии с ним при составлении акта обязательны следующие условия:

 

1. Акт должен составляться с периодичностью, установленной договором управления.

 

2. Подписывается акт двумя сторонами: со стороны управляющей организации – руководителем или иным уполномоченным лицом; со стороны собственников – председателем совета МКД или, при отсутствии совета МКД, иным уполномоченным лицом, выбранным решением общего собрания собственников.

 

3. В акте должны быть отражены все виды работ и услуг, фактически выполненных управляющей организацией за отчетный период: и обязательные, и дополнительные (то есть произведенные за счет дополнительных средств, например установка общедомовых приборов учета). Отдельно должны выделяться работы по текущему ремонту.

 

4. Если управляющая организация оказала услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то составляется акт о непредоставлении работ и услуг. На основе этого документа управляющая организация должна произвести перерасчет. Если перерасчет не сделан, а факт неоказания услуг (работ) зафиксирован, то у вас на руках свидетельство бездействия управляющей организации, которым можно подкрепить жалобу на нее. Если же такой акт не подписан, то перерасчет невозможен.

 

Специалисты областного Госжилнадзора обращают внимание на некоторые недоработки законодателей в данном вопросе:

 

– Изначально в соответствующем законе, прописывающем форму приемки оказанных услуг и работ в МКД, ничего не сказано об особенностях подписания документа, в частности, не конкретизирована периодичность. Управляющие организации, пользуясь этим, вводят в заблуждение жильцов, нарушая их права. Поэтому мы призываем собственников самостоятельно урегулировать ряд процедур в этом вопросе.

 

Для этого жителям многоэтажек необходимо на общем собрании предпринять следующее:

 

– определить уполномоченное лицо для подписания акта выполненных работ и услуг;

 

– прописать в договоре управления порядок подписания этого документа;

 

– установить периодичность подписания акта (например, раз в месяц, в квартал).

 

Решения по этим вопросам следует оформить в виде протокола и направить в УК.

 

Ссылки на необходимые документы, а также образцы актов приемки работ и услуг, акта невыполненных работ, рекомендации по их заполнению и перечень изменений, вносимых в договор управления МКД, вы можете посмотреть по адресу в Интернете: http://gzhi.volgograd.ru / other / spravochnaya-informatsiya / supervision /contract /

 

Юлия Казанджан

 
По теме
Управляющая компания вернет жителям Дзержинского района 400 тыс рублей перерасчета за содержание дома - Газета Вечерний Волгоград В Волгограде прокуратура Дзержинского района добилась перерасчета за содержание и ремонт общего имущества в одном из многоквартирных домов, расположенных на бульваре 30-летия Победы.
14.09.2017
 
После вмешательства прокуратуры жителям многоквартирного дома на бульваре 30-летия Победы в Дзержинском районе начали делать перерасчет суммы излишне начисленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
14.09.2017
Полиция предупреждает!!! - Город Фролово Полиция предупреждает!!! Мошенники постоянно изыскивают все новые и новые варианты хищения чужого имущества!
19.04.2019 Город Фролово
ПО-КРУПНОМУ Два хищения в районе и городе оказались довольно крупными по размерам похищенного.
19.04.2019 Газета Урюпинская правда
Задержания наряды вневедомственной охраны произвели в Волгограде и Камышине.
18.04.2019 Газета Волгоградская правда
Подведены итоги городского открытого конкурса на лучший эскиз уличной росписи «Украсим город вместе!» - Администрация г.Камышин Сегодня, 19 апреля в художественном отделении МБУ ДО Детская школа искусств состоялась церемония награждения победителей городского открытого конкурса на лучший эскиз уличной росписи «Украсим город вместе!»,
19.04.2019 Администрация г.Камышин
В картинной галерее прошел концерт песенно-этнографической группы «Проснется день», посвященный православному празднику Благовещения.
19.04.2019 Газета Урюпинская правда
В Волгоградском Дворце спорта стартует капитальный ремонт - Газета Звезда Заключен государственный контракт на проведение первого этапа работ по капитальному ремонту Дворца спорта Профсоюзов — подрядной организации предстоит полностью привести в порядок третий этаж: заменить инженерные сети,
19.04.2019 Газета Звезда
«Вечерний Волгоград.ру» вместе с читателями и специалистами разбирается в нюансах транспортной системы города-героя, каковы результаты модернизации последних лет и  перспективы этого важного направления.
18.04.2019 Газета Вечерний Волгоград
17 апреля на территории спортивно-оздоровительного комплекса детско-юношеской спортивной школой Дубовского района был организован и проведён муниципальный этап Всероссийского фестиваля «Игры отважных»,
19.04.2019 Газета Сельская новь
Изменения законодательства коснулись вопросов о дачных, огородных и садовых земельных участках С 1 января 2019 года Градостроительный кодекс начал действовать в новой редакции.
19.04.2019 Администрация г.Урюпинска
В Волгоградской области совершенствуют организацию нефрологической помощи - Администрация области Уронефрологический центр Волгоградской области празднует 15-летие. Более 23 тысяч операций, в том числе и уникальных, современные технологии и индивидуальные программы лечения,
19.04.2019 Администрация области
Заместитель главы города Газанфар Гулуев провел выездное совещание по вопросам проведения ремонта на объекте, где стартовали работы в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги».
19.04.2019 Администрация г. Волжский