Что делать, если дом рушится, а капремонт аж через 10 лет?

Фото: vv-34.ru

К вам обращаются жители Краснооктябрьского района, проживающие по адресам: пр. Ленина, 101, 103. У двух наших домов 50 х годов постройки общая проблема: разрушены все перекрытия в подвалах, металлическая арматура плит и несущих балок проржавела. Нужного количества приямок нет, в подвале постоянная сырость, влага, насекомые. Капремонт домов перенесен на 2026, 2029 годы. Но они просто не доживут до этого времени! Куда мы только ни обращались, всюду одни отписки. Очень надеемся на помощь.

Наталья.

Влажность и глупость

Мы созвонились с жильцами и напросились в гости, чтобы оценить масштаб бедствия. Должны сказать, что масштаб впечатляет! Дома с изысканной лепниной представляют собой довольно жалкое зрелище: стены обшарпаны, от балконных плит на глазах отваливаются куски.

Нас пригласили заглянуть в подвал дома № 101. Зайти туда оказалось практически невозможно, так как в середине лестницы зияет огромная дыра, ее буквально нужно перепрыгивать. Говорят, однажды в нее провалился замдиректора УК, обслуживающей дом. Но, судя по всему, должного эффекта это не возымело: в своем стремлении к ничегонеделанию руководство жилконторы оказалось непрошибаемым.

Сказать, что подвал в ужасном состоянии – ничего не сказать! Кажется, что все может рухнуть в любой момент. Из несущих балок торчит арматура, плиты перекрытия местами превратились в цементную крошку, так что видны деревянные полы, настеленные на первом этаже. Это особенно шокирует, если знать, что по ту сторону занимаются дети в художественной школе! Кроме того, на первом этаже расположена библиотека, в полу которой уже зияет несколько дыр.

Железобетонные конструкции осыпаются из‑за повышенной влажности. А повышенная влажность возникла из‑за невиданной глупости! По словам жильцов, поскольку дворники регулярно сметали в приямки мусор, в управляющей компании решили их замуровать! Из положенных двенадцати в доме № 101 осталось только два приямка, в соседнем же здании жильцы правдами и неправдами отвоевали четыре.

 

Многолетние мытарства

 

Казалось бы, дома в таком состоянии должны быть первыми в программе капитального ремонта. Почему же он запланирован на 2026‑2029‑й годы?

– Проблема в том, что управляющая организация подала сведения, будто износ здания составляет 0 %, – объясняет жительница дома  № 101 Наталья Бабаева.

 

 

 

 

 

Об этом говорится и в ответе на запрос собственников в фонд капремонта: во‑первых, процент износа дома 1952 года постройки, по документам, нулевой, а во‑вторых, на счету недостаточно средств, так как за капремонт платят всего 70‑80% граждан вместо  положенных 95 %! Последнее поправимо, а вот как быть с неверными данными?

– Когда мы узнали об этом, то обратились в жил-

инспекцию, – продолжает Наталья Бабаева. – Приехали проверяющие,  дали заключение на 20 листах с фотографиями, все это передали в районную администрацию.

Следуя предписанию Госжилнадзора, местным властям надо было собрать комиссию, которая должна принять решение либо о признании домов аварийными, либо требующими незамедлительного ремонта. Ни того ни другого пока не произошло.

–  В администрации нам предлагают самим заказать платную экспертизу, – говорят жильцы. – Но самое страшное, что перечнем работ в рамках программы капитального ремонта не предусмотрена реконструкция плит перекрытия многоквартирных домов. Кто же тогда должен восстанавливать плиты, опорные балки, то есть все, на чем держится дом?!

 

Придется еще похлопотать

 

– Мой совет жителям – нанять компетентную экспертную комиссию, – говорит юрист в сфере ЖКХ Роман Сысоев. – Нужно свежее заключение о состоянии дома. Специалисты проверят все технические моменты, зафиксируют степень износа. С этим документом необходимо обратиться в орган, контролирующий ход реализации программы, а именно – в областную администрацию. Программа капремонта каждый год актуализируется, и экспертное заключение поможет передвинуть сроки капремонта.

 

– Если в результате экспертизы удастся доказать, что разрушение перекрытий в подвале имеется и степень износа дома – более 30 %, то это уже будет являться достаточным основанием для того, чтобы срочно сделать капитальный ремонт, – уточняет Александр Ошеров, председатель общественного объединения «Ассоциация советов многоквартирных домов». – Обоснованием этому будет Постановление Госстроя РФ от

27 сентября 2003 г. № 170. К этому постановлению есть соответствующие ссылки, касающиеся оценки износа общего имущества и капремонта. Нужно, чтобы жители тщательно изучили этот закон и отразили его в акте. Еще лучше нанять компетентных специалистов, которые будут помогать и защищать. Необходимо грамотно вести переписку с ведомствами, чтобы не пускаться по замкнутому кругу. Вопрос очень хлопотный и займет много времени. Самые быстрые сроки решения подобных вопросов – не менее трех месяцев.

Районной администрации по факту проще заплатить штраф за бездействие, чем спонсировать работу комиссии, поэтому если ждать реакции от местных властей, то сроки могут затянуться на неопределенное время.

– Люди молодцы, что не сидят на месте, ходят по инстанциям, но необходимо действовать до конца, если хотят результата, – говорит Роман Сысоев. – Ну и, конечно, придется потратиться финансово.

ОФИЦИАЛЬНО

Не хотят – заставим через суд!

С просьбой прокомментировать ситуацию мы обратились в Госжилнадзор. В ведомстве рассказали, что по обращению жильцов в мае 2018 года действительно проводили обследование технического состояния домов.

–  В ходе проверки выявлены повреждения конструктивных элементов, которые могут привести к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций жилых зданий и строений в целом, а также создать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, – сообщили в ведомстве.

Результаты проверки направили в районную администрацию – там должны были принять решение о реконструкции либо признании домов аварийными и подлежащими сносу. Сделать это полагалось в течение 30 дней. При несогласии райадминистрация могла создать еще одну комиссию, которая повторно оценила бы состояние домов. Однако ничего подобного не произошло.

–  С 13 по 15 августа мы провели повторную проверку, в ходе которой выяснилось, что районная администрация бездействовала и указания жилинспекции до сих пор не выполнила. Поэтому в ближайшее время будет рассмотрен вопрос о подаче искового заявления в суд. И тогда уже в судебном порядке ее понудят создать комиссию и обследовать дома на предмет их соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А также сделать соответствующее заключение, – говорит Станислав Данилов, первый заместитель руководителя Госжилнадзора по Волгоградской области.

Кроме того, в ведомстве сообщили, что работы по ремонту плит перекрытий не входят в обязательный перечень услуг в рамках кап-ремонта. Это установлено законом Волгоградской области. Чтобы в процессе кап-

ремонта плиты все же отремонтировали, нужно, чтобы жильцы приняли решение о повышении взносов – в этом случае суммы, накопленные сверх минимальных сборов, могут пойти на дополнительные работы.

 

Ирина Марченко. Фото:   ИД «Волгоградская правда».

 
По теме
Глава волгоградского МВД Александр Кравченко выступил с докладом - Газета Волгоградская правда Начальник ГУ МВД России по Волгоградской области генерал-лейтенант полиции Александр Кравченко выступил с ежегодным докладом на заседании Волгоградской областной думы.
22.03.2019
 
 
В Москве простились с певицей Юлией Началовой - Блокнот Волжского Господь забирает лучших. Сегодня, 21 марта, в Московском траурном зале Троекуровского кладбища родные, близкие, друзья и поклонники простились с певицей Юлией Началовой.
22.03.2019
Кроме того, как отметил собеседник «Волгоградской правды.ру», вроде как, внук Заслуженного артиста России страдал ментальными отклонениями, а у дочери Зайченко, якобы было диагностировано расстройство личности.
21.03.2019 Газета Волгоградская правда
«Яблонька» в числе «талантов России» - Газета Урюпинская правда Вокальная группа и детский ансамбль традиционных казачьих плясок «Яблонька» Михайловского сельского дома культуры вернулись домой с победами со Всероссийского фестиваля-конкурса «Таланты России — 21-й век!
21.03.2019 Газета Урюпинская правда
Волжские гимнастки привезли россыпь медалей - Блокнот Волжского Гимнастки показали лучшие результаты. В открытом первенство города Волгодонска по спортивной гимнастике "Подснежник-2019" приняли участие юные гимнасты Волжского.
22.03.2019 Блокнот Волжского
Больше, чем игра: в музее «Сталинградская битва» прошла презентация фильма об истории волгоградского футбола - ИА Высота 102.0 Презентацию фильма-хроники "Больше, чем игра" организовали накануне для волгоградцев сотрудники историко-мемориального музея-заповедника "Сталинградская битва".
21.03.2019 ИА Высота 102.0
Автор  Николай Владимиров В 2014 году в силу ряда причин местный футбольный клуб «Энергия», участвовавший на протяжении многих лет в первенстве ПФЛ России, прекратил своё существование.
21.03.2019 Волжская правда
Ватерполисты волгоградского «Спартака» сегодня в первом матче заключительного, 14-го тура регулярного чемпионата России Суперлиги одержали победу над «Балтикой» из Санкт-Петербурга – 14:6 (4:1, 2:0, 4:2, 4:3).
21.03.2019 Газета Волгоградская правда
Первого марта на базе Краснослободского ГКДЦ «Остров» прошёл открытый турнир по дзюдо среди юношей и девушек 2009 года рождения и младше, посвященный Международному женскому дню.
20.03.2019 Газета Звезда
Волжские врачи получили звание лучших - Блокнот Волжского В Волгоградской области трудятся одни из лучших врачей. Накануне прошел региональный конкурс «Лучший врач года», на котором в различных номинациях одержали победу врачи из разных районов области.
22.03.2019 Блокнот Волжского
Волгоградская облдума рассмотрела и одобрила стратегию работы администрации региона по нацпроектам и региональным программам развития в здравоохранении, демографии и образовании.
21.03.2019 Газета Вечерний Волгоград
Дополнительная выплата при рождении первого малыша оказалась очень востребованной мерой социальной поддержки - ежегодно количество ее получателей увеличивается на 20 %. С 1 января 2019, по инициативе губернатора Андрея Бочарова,
21.03.2019 Газета Волгоградская правда
Почти 197 километров трасс будет капитально реконструировано в Волгоградской области в этом году в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги».
20.03.2019 Газета Волгоградская правда
Андрей Бочаров: «Задача повышения реальных доходов населения — абсолютный приоритет» - Газета Донской вестник Задачи по каждому направлению развития сельского хозяйства и повышению реальных доходов жителей региона поставил губернатор Андрей Бочаров на заседании Совета Волгоградской области по вопросам развития сельских территори
21.03.2019 Газета Донской вестник