Что делать, если дом рушится, а капремонт аж через 10 лет?

Фото: vv-34.ru

К вам обращаются жители Краснооктябрьского района, проживающие по адресам: пр. Ленина, 101, 103. У двух наших домов 50 х годов постройки общая проблема: разрушены все перекрытия в подвалах, металлическая арматура плит и несущих балок проржавела. Нужного количества приямок нет, в подвале постоянная сырость, влага, насекомые. Капремонт домов перенесен на 2026, 2029 годы. Но они просто не доживут до этого времени! Куда мы только ни обращались, всюду одни отписки. Очень надеемся на помощь.

Наталья.

Влажность и глупость

Мы созвонились с жильцами и напросились в гости, чтобы оценить масштаб бедствия. Должны сказать, что масштаб впечатляет! Дома с изысканной лепниной представляют собой довольно жалкое зрелище: стены обшарпаны, от балконных плит на глазах отваливаются куски.

Нас пригласили заглянуть в подвал дома № 101. Зайти туда оказалось практически невозможно, так как в середине лестницы зияет огромная дыра, ее буквально нужно перепрыгивать. Говорят, однажды в нее провалился замдиректора УК, обслуживающей дом. Но, судя по всему, должного эффекта это не возымело: в своем стремлении к ничегонеделанию руководство жилконторы оказалось непрошибаемым.

Сказать, что подвал в ужасном состоянии – ничего не сказать! Кажется, что все может рухнуть в любой момент. Из несущих балок торчит арматура, плиты перекрытия местами превратились в цементную крошку, так что видны деревянные полы, настеленные на первом этаже. Это особенно шокирует, если знать, что по ту сторону занимаются дети в художественной школе! Кроме того, на первом этаже расположена библиотека, в полу которой уже зияет несколько дыр.

Железобетонные конструкции осыпаются из‑за повышенной влажности. А повышенная влажность возникла из‑за невиданной глупости! По словам жильцов, поскольку дворники регулярно сметали в приямки мусор, в управляющей компании решили их замуровать! Из положенных двенадцати в доме № 101 осталось только два приямка, в соседнем же здании жильцы правдами и неправдами отвоевали четыре.

 

Многолетние мытарства

 

Казалось бы, дома в таком состоянии должны быть первыми в программе капитального ремонта. Почему же он запланирован на 2026‑2029‑й годы?

– Проблема в том, что управляющая организация подала сведения, будто износ здания составляет 0 %, – объясняет жительница дома  № 101 Наталья Бабаева.

 

 

 

 

 

Об этом говорится и в ответе на запрос собственников в фонд капремонта: во‑первых, процент износа дома 1952 года постройки, по документам, нулевой, а во‑вторых, на счету недостаточно средств, так как за капремонт платят всего 70‑80% граждан вместо  положенных 95 %! Последнее поправимо, а вот как быть с неверными данными?

– Когда мы узнали об этом, то обратились в жил-

инспекцию, – продолжает Наталья Бабаева. – Приехали проверяющие,  дали заключение на 20 листах с фотографиями, все это передали в районную администрацию.

Следуя предписанию Госжилнадзора, местным властям надо было собрать комиссию, которая должна принять решение либо о признании домов аварийными, либо требующими незамедлительного ремонта. Ни того ни другого пока не произошло.

–  В администрации нам предлагают самим заказать платную экспертизу, – говорят жильцы. – Но самое страшное, что перечнем работ в рамках программы капитального ремонта не предусмотрена реконструкция плит перекрытия многоквартирных домов. Кто же тогда должен восстанавливать плиты, опорные балки, то есть все, на чем держится дом?!

 

Придется еще похлопотать

 

– Мой совет жителям – нанять компетентную экспертную комиссию, – говорит юрист в сфере ЖКХ Роман Сысоев. – Нужно свежее заключение о состоянии дома. Специалисты проверят все технические моменты, зафиксируют степень износа. С этим документом необходимо обратиться в орган, контролирующий ход реализации программы, а именно – в областную администрацию. Программа капремонта каждый год актуализируется, и экспертное заключение поможет передвинуть сроки капремонта.

 

– Если в результате экспертизы удастся доказать, что разрушение перекрытий в подвале имеется и степень износа дома – более 30 %, то это уже будет являться достаточным основанием для того, чтобы срочно сделать капитальный ремонт, – уточняет Александр Ошеров, председатель общественного объединения «Ассоциация советов многоквартирных домов». – Обоснованием этому будет Постановление Госстроя РФ от

27 сентября 2003 г. № 170. К этому постановлению есть соответствующие ссылки, касающиеся оценки износа общего имущества и капремонта. Нужно, чтобы жители тщательно изучили этот закон и отразили его в акте. Еще лучше нанять компетентных специалистов, которые будут помогать и защищать. Необходимо грамотно вести переписку с ведомствами, чтобы не пускаться по замкнутому кругу. Вопрос очень хлопотный и займет много времени. Самые быстрые сроки решения подобных вопросов – не менее трех месяцев.

Районной администрации по факту проще заплатить штраф за бездействие, чем спонсировать работу комиссии, поэтому если ждать реакции от местных властей, то сроки могут затянуться на неопределенное время.

– Люди молодцы, что не сидят на месте, ходят по инстанциям, но необходимо действовать до конца, если хотят результата, – говорит Роман Сысоев. – Ну и, конечно, придется потратиться финансово.

ОФИЦИАЛЬНО

Не хотят – заставим через суд!

С просьбой прокомментировать ситуацию мы обратились в Госжилнадзор. В ведомстве рассказали, что по обращению жильцов в мае 2018 года действительно проводили обследование технического состояния домов.

–  В ходе проверки выявлены повреждения конструктивных элементов, которые могут привести к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций жилых зданий и строений в целом, а также создать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, – сообщили в ведомстве.

Результаты проверки направили в районную администрацию – там должны были принять решение о реконструкции либо признании домов аварийными и подлежащими сносу. Сделать это полагалось в течение 30 дней. При несогласии райадминистрация могла создать еще одну комиссию, которая повторно оценила бы состояние домов. Однако ничего подобного не произошло.

–  С 13 по 15 августа мы провели повторную проверку, в ходе которой выяснилось, что районная администрация бездействовала и указания жилинспекции до сих пор не выполнила. Поэтому в ближайшее время будет рассмотрен вопрос о подаче искового заявления в суд. И тогда уже в судебном порядке ее понудят создать комиссию и обследовать дома на предмет их соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А также сделать соответствующее заключение, – говорит Станислав Данилов, первый заместитель руководителя Госжилнадзора по Волгоградской области.

Кроме того, в ведомстве сообщили, что работы по ремонту плит перекрытий не входят в обязательный перечень услуг в рамках кап-ремонта. Это установлено законом Волгоградской области. Чтобы в процессе кап-

ремонта плиты все же отремонтировали, нужно, чтобы жильцы приняли решение о повышении взносов – в этом случае суммы, накопленные сверх минимальных сборов, могут пойти на дополнительные работы.

 

Ирина Марченко. Фото:   ИД «Волгоградская правда».

 
По теме
 
Наследие «Форума»: пост вице-губернатора Петербурга может занять Гордеева - ИА НовостиВолгограда.ру Новый губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов со всей серьезностью взялся за решение одной из самых проблемных сфер города - управление государственным имуществом.
23.10.2018
 
Сегодня, 23 октября 2018 года, приговором Красноармейского районного суда г.Волгограда 42-летний местный житель Николай Костенко признан виновным в контрабанде сильнодействующих веществ (ч.
23.10.2018 Прокуратура
Сегодня вступил в законную силу приговор Тракторозаводского районного суда по уголовному делу в отношении бывшего руководителя филиала-бюро №3 ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Волгоградской области» Ната
22.10.2018 Газета Вечерний Волгоград
В рамках выполнения работ по благоустройству паркового пространства, расположенного на бульваре 30-летия Победы в Волгограде, строители начали монтировать необычный объект — солнечные часы.
23.10.2018 Global-Volgograd.Ru
«На мотив души»  Марины Черных     - ЦГБС г. Камышин  21 октября 2018 года в гостиной «Вдохновение» библиотеки-филиала № 2 МКУК ЦГБС  состоялась творческая встреча «На мотив души» с Мариной Викторовной Черных, педагогом МБОУ ДОД ДЮЦ, руководителем творческого объединения «Пилигрим».
23.10.2018 ЦГБС г. Камышин
Тематическую экспозицию подготовили к 100-летию комсомольского движения. Сегодня на здании Волгоградского областного краеведческого музея была торжественно открыта мемориальная доска.
23.10.2018 Газета Волгоградская правда
Представитель в Совете Федерации от Волгоградской области, олимпийская чемпионка по легкой атлетике Татьяна Лебедева принимает активное участие в работе Союзного государства.
21.10.2018 Газета Волгоградская правда
После распада светлоярского БИО, бессменного чемпиона Волгоградской области по футболу последних нескольких лет, власть в региональном первенстве захватил еланский «Урожай».
22.10.2018 Газета Волгоградская правда
Сегодня, 23 октября 2018 года, приговором Красноармейского районного суда г.Волгограда 42-летний местный житель Николай Костенко признан виновным в контрабанде сильнодействующих веществ (ч.
23.10.2018 Прокуратура
О порядке изъятия неиспользуемых сельхозземель, особенностях ветеринарного контроля и фальсификации волгоградских сыров рассказали на публичных слушаниях межрегионального управления Россельхознадзора.
22.10.2018 Газета Волгоградская правда