Сегодня управляющая компания, потерявшая лицензию, – дело не такое уж редкое. Если управленцы годами не могут навести порядок во дворах, сделать хотя бы косметический ремонт в подъездах, с ними разговор короткий.
Госжилнадзор внимательно следит за УК и реагирует на жалобы граждан . А дальше – в самых запущенных случаях – следуют суд и лишение лицензии . Прецеденты уже есть . Нерадивые игроки уходят с жилищного рынка. Но остаются стоять на месте дома, покореженные мусорные баки, сломанные патроны с битыми лампочками в подъездах. И остаются в этих домах жильцы.
Что делать, если вашу УК лишили лицензии, рассказывает «Вечерний Волгоград» .
Не в каждом доме жильцы готовы выбрать новую организацию своими силами, собрать людей бывает очень сложно. Бывает и такое, что на конкурсы администрации никто не реагирует – потому что дом считается неперспективным.
Жилищный кодекс РФ предполагает, что до момента избрания новой УК домом «владеет» прежняя. Причем закон обязывает ее надлежащим образом выполнять все работы, которые прописаны в заключенном ранее договоре управления.
Но надо учитывать, что если желающих управлять вашим домом сейчас нет, то и в дальнейшем, скорее всего, их не появится.
– Если открытый конкурс по отбору УК не состоялся из-за отсутствия заявок, районная администрация обязана объявить его заново, – рассказали «Вечерке» в областном Госжилнадзоре. – А чтобы сделать объект привлекательнее в глазах потенциальных управленцев, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества увеличивается не менее чем на 10%.
Если результат повторится, то будет назначен третий конкурс, потом четвертый и так далее. В итоге плата для жильцов вырастет до совсем уж неприличных цифр.
– Когда новую УК выбирает администрация района, у жильцов пропадает возможность влиять на условия договора управления, в частности размер платы за различные услуги, да и на выбор самой управляющей организации, – предупредили волгоградцев сотрудники Госжилнадзора. – Поэтому в такой ситуации рекомендуем собственникам, не дожидаясь проведения повторного открытого конкурса, все же организовать собрание жильцов и договориться, например, об изменении способа управления домом.
Юлия Казанджан, Виктор Плешаков. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский и Сергей Григоренко.