Надо ли межевать дачный участок?

? В нашем садоводческом обществе все время настаивают на межевании участка. Говорят, что с 2018 года без этой процедуры ничего с землей сделать нельзя. А мы, например, продавать не собираемся. Помогите разобраться с этим вопросом! На самом ли деле межевание необходимо?

Владимир Давыдович.

 

Уважаемый Владимир Давыдович! Вы задали очень важный вопрос. Действительно, в прошлом году наблюдалась если не паника, то тревога по поводу грядущих изменений в законе. В частности, собственников земли (это касается участков для ведения личного или подсобного хозяйства, а также под строительство жилья или гаража) призывали в обязательном порядке размежевать землю, если это не было сделано ранее. В противном случае люди не смогут зарегистрировать право собственности и, соответственно, внести сведения об участке в единый реестр недвижимости (ЕГРН). По факту это означает, что, например, дачники, которые хоть 40 лет возделывают свои шесть соток, но не потрудились оформить участок, могут остаться ни с чем. Они не просто не смогут подарить, завещать или продать землю. Хуже: руководство товарищества может попросить их освободить надел, поскольку земля принадлежит объединению садоводов.

 

Однако, как сообщили «Вечернему Волгограду» в Управлении Росреестра по Волгоградской области, поправки к Закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пока не вступили в законную силу. Более того, вышеуказанное требование законодательства в настоящее время и вовсе отменено (согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»). Информацией о том, что закон об обязательном межевании в ближайшем будущем начнет действовать, Управление не располагает.

 

Таким образом, проведение кадастровых работ по определению границ земельных участков, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не требуется.

 

Поэтому повода для беспокойства пока нет. Межевание носит исключительно рекомендательный характер. Проведение таких работ способствует упорядочению гражданского оборота, так как установление границ земельных участков направлено на предупреждение конфликтных ситуаций между владельцами смежных участков, то есть между соседями.

 

Эту информацию подтверждает и специалист по оформлению сделок:

 

– На сегодня какие-либо ограничения по распоряжению не отмежеванным участком не введены, – говорит юрист Александр Королев. – И если владелец участка, границы которого не установлены, подаст документы на сделку купли-продажи, то их примут и зарегистрируют.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ

Что такое межевание земельного участка?

 

Межевание – это комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ, определению площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством. Границы обозначаются специальными опорными знаками. По окончании работ составляется план земельного участка (чертеж).

 

Как узнать, установлены ли границы вашего надела?

 

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Можно также задать вопрос через официальный портал Росреестра: rosreestr.ru, или обратиться лично в ближайший офис Кадастровой палаты по Волгоградской области, или в отделение МФЦ.

 

Куда обращаться для проведения межевания?

 

Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты). Контактные данные инженеров можно найти в своем садоводческом обществе или по рекламным объявлениям.

 

Перед заключением договора лучше проверить информацию о нем на сайте Росреестра c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Необходимо также проверить наличие соответствующего аттестата и разрешения у специалиста.

 

Отметим, что работа кадастрового инженера не бесплатная. Ее стоимость, в среднем, составляет около 7 тыс. рублей. А вот второй этап – непосредственно оформление – может быть бесплатным только для некоторых групп населения: инвалидов и муниципалитетов, которые не обязаны оплачивать услугу со своего кармана или бюджета соответственно. Для всех остальных таких исключений нет, поэтому при оформлении наследства или формировании договора купли-продажи с потребностью в межевании придется оплачивать госпошлину.

 

Кадастровому инженеру необходимо предоставить следующие документы:

 

– документ, удостоверяющий личность;

 

– документ, подтверждающий право на участок. В этом плане подойдет любой договор или свидетельство, которое, так или иначе, докажет правовую составляющую процедуры (подойдет договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении в наследство или же выписка из ЕГРН (ранее называлась выписка из ЕГРП));

 

– доверенность, если организацией процедуры занимается не владелец участка.

 

Иногда может потребоваться справка об отсутствии любых общественных коммуникаций и разрешение на проведение работ.

 

Что делать с результатами обследования?

 

Результатом работы инженера является межевой план, а при наличии построек – еще и технический. Составление этих документов занимает около 10 дней. Получив план на руки, его необходимо представить в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет – от 5 до 10 рабочих дней. При одновременной регистрации права собственности – от 7 до 12 дней.

 

Ирина Марченко

 
По теме
 В режиме прямого диалога   Кадастровая палата по Волгоградской области 01 марта 2018 г. проведет Единый день консультаций для всех заинтересованных лиц.
Администрация городского округа город Михайловка объявляет о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером 34:16:090002:289, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1436 кв.м.,
Увеличить - Сайт центров соцзащиты населения На территории Волгоградской области с 01 апреля 2024 г. стартует областная акция по благоустройству родного края "Семейный зеленый десант" (далее - Акция).
Сайт центров соцзащиты населения