Волгоградская область проблемы обманутых дольщиков решает системно: создает дорожные карты по проблемным объектам, привлекает новых инвесторов и подрядчиков, наращивает коммерческую привлекательность недостроенных объектов, снижает аренду пользование земельным участком, содействует в присоединении к инженерным сетями вообще, «держит руку на пульсе». А ответ на вопрос, почему дольщики «Парка Европейского», «Чайки-2» и «Ахтубы Сити-парк» все остаются без квартир – в материале ИА «Волга-Каспий»
Собраний обманутые дольщики провели немало – митинги , пресс-конференции , снова митинги . Были угрозы начать голодовку и даже угрозы уйти в оппозицию и бойкотировать выборы . В этот раз около 300 человек собрались затем, чтобы в очередной раз задать власти два вопроса: какая ведется работа по достройке домов и кто накажет ответственных за выведенные из компаний-застройщиков средства. 20 октября в здании администрации Ворошиловского района явились дольщики жилых комплексов «Парк Европейский», «Ахтуба Сити-парк» и «Чайка-2». На встречу были приглашены губернатор Андрей Бочаров , глава городской администрации Василий Лихачев , глава города Андрей Косолапов , руководитель общественной приемной «Единой России» Владимир Колесников , депутаты ОблДумы Евгений Шаманаев и Михаил Таранцов , депутат ГосДумы и куратор ЖК «ПЕ» Татьяна Цыбизова , директор ООО «Концессии водоснабжения» Валерий Казанцев , замначальника регионального МВД Виталий Шевченко и многие другие чиновники и руководящие лица. Но кто-то прислал заместителя, а кто-то проигнорировал встречу совсем.
По факту же зафиксировали желание пообщаться дольщиками замдиректора «Концессий Водоснабжения» Александр Жерноков , замруководителя стройнадзора Роман Касьянов , старший помощник руководителя следственного управления по взаимодействию со СМИ Александр Шульга , новоназначенный гендиректор компании ООО «Орион» (застройщик «Парка Европейский») Алексей Папин , представитель потенциального застройщика ООО «Пересвет-Юг» Евгений Симонов , а также два депутата гордумы - председатель комитета по социальной политике Наталья Трубина и председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Андрей Таев .
список приглашенных на встречу лиц
Вначале – о хорошем. Согласно распоряжению губернатора Андрея Бочарова , регион выделил 240 миллионов рублей на предоставление льгот по подключению к коммунальным сетям. А это нередко становится камнем преткновения: в частности, у «Парка Европейский» до сих пор нет канализационного коллектора – и причину этому не может назвать никто. Застройщик сваливал все на «Концессии водоснабжения», якобы из-за отсутствия подключения он не смог закончить строительство, «Концессии» же оправдывались тем, что нет смысла подводить воду к зданиям, которые, возможно, и не достроятся никогда. Кроме того, на горизонте появился перспективный застройщик – ООО «Пересвет- Юг», который уже приступил к завершению строительства ЖК «Доминант». Однако вот проблема – чтобы не «уйти в минуса», компания просит поспособствовать уменьшению залоговой части «Сбербанка» - «Квартстрой» и «Орион» должны ему 500 миллионов рублей – а «Пересвет ЮГ» готов начать работу, если эта сумма уменьшится хотя бы до 100 миллионов.
- Один дом построен только на 10 этажей из 24-х. У четырех домов построены коробки, остальные - на уровне фундамента или котлованов, а территория некоторых даже не обозначена. Просто поле и трава. И я не понимаю, как вообще в них продавались квартиры. Как банки могли дать аккредитацию под объект, в котором ничего нет? А когда я попросила банк о юридической поддержке, мне ответили – Какая помощь? Это ваше личное с застройщиком дело. Мы не при делах. А «Орион» при этом им должен денег, здесь у них дела с застройщиком есть, - рассказывает член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.
Но вот беда – согласно дорожной карте, которую подготовили ответственные органы, займутся проблемами «Парка Европейский» не раньше чем с середины 2018 года. Реального же начала работ дольщикам предстоит ждать вообще до 19-го года. До тех пор о каких-либо льготах и преференциях для «Пересвет Юг» ждать не стоит - так и обозначили на собрание члены инициативной группы. При этом сам застройщик будет решать вопрос насчет достройки жилого комплекса только после того как достроит «Доминант» (что как раз и прогнозируется на середину 2018) - до этого момента по словам Евгения Симонова , понимания того, сколько денег будет затрачено на работу и какой количество домов могут достроить в «Европейском» - нет:
- Переговоры о том, чтобы «зайти» на стройку «Европейского» идут еще с зимы. И к стройке «Доминанта» мы приступили только потому, что планировали привлечь прибыль от нее к строительству и «Парк Европейский». Жилой комплекс на Тулака мы переоформили на себя и пока не увидим, что риски минимизируются, и не увидим уступок и поддержки со стороны Сбера, мы не можем зайти на «Парк Европейский». Надеюсь, до конца года у нас будет полная картина финансов и мы поймем, сколько денег сможем привлечь и какое количество домов можем достроить в «Европейском », - заявил он.
то, каким планировался Жилой комплекс "Парк Европейский"
Действительно, вопрос о том, чем мотивировать застройщика, стоит крайне остро: пока регион предлагает наделить его земельными участками без торгов. Однако территории под жилое строительство у «Пересвета» - более чем достаточно, и новый участок компании не нужен. Область сделала шаг навстречу и разрешила строить на новых участках не только жилье, но и магазины, торговые центры, и прочие коммерческие объекты. Но когда дело идет об уплате полумиллиарда отступных (не считая вложений в строительство) этого все равно мало. Тем более, что у города и так мало свободной земли – тем более, инвестиционно привлекательной:
- Мы обошли уже всех. С губернатором получилось увидеться за полтора-два года, как остановилась стройка – один раз -в сентябре. При этом я писала запросы во все инстанции, и раз за разом получала отказ. Встретились мы с губернатором только на парламентском часе – нас было три человека от «ПЕ». И опять – мы не видим результатов. Стройка стоит, дома разрушаются, какие-то вообще остаются на уровне фундамента, - жалуется член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.
Специфические термины, понятные далеко не каждому из дольщиков и длинные, витиеватые речи, которыми ответственные лица пытались донести до собравшихся, почему они не скоро получат долгожданное жилье, лишь обостряли накал страстей. Волгоградцы принялись перебивать друг друга, перекрикивать, вымещать эмоции и даже предложили снимать с должностей ответственных лиц, которые не исполняют свои обещания. Аргументация и конкретные вопросы превратились в обвинения в воровстве – зашла речь о дорогущей мебели в кабинетах, «мерседесах» и прочих отвлеченных вещах.
И ведь на сегодняшний день проблем остается немало: достроить необходимо 16 домов, в 13 из которых вложились 1500 волгоградских семей. Многие из них оформили ипотеку, по которой ежемесячно приходится выплачивать немалые суммы денег. Несмотря на то, что администрация объявила, что ведет переговоры с организациями, выдававшими кредиты – «Сбербанк», «Промсвязьбанк», «ВТБ» - и по словам властей, банки пошли на встречу – ни один из дольщиков так и не получил реструктуризации кредита и хотя бы уменьшения процентной ставки. Поэтому дольщики просят устроить очную встречу, куда явятся все три стороны, и обсудить льготы с глазу на глаз. Помимо того, немалому количеству жителей навязали страховки, которые не в меньшую сторону повлияли на размеры ежемесячных платежей. И этих выплат они также не могут дождаться – кто-то пеняет на то, что в отношении застройщика еще не введено конкурсное производство. Однако в «Ахтубе-Сити=Парк» эта стадия банкротства уже началась – а выплат дольщики так и не дождались – как объявили в страховой – из-за небольших формальностей, чисто бюрократия. При этом многие из них при оформлении договора ипотеки заключили договора с компаниями , задолго до того лишенных лицензии на ведение страховой деятельности. Узнали об этом волгоградцы в самый последний момент:
- Подвижек по ипотеке нет никаких. Сбербанк прислал бумагу, где указал категории граждан, которые могут претендовать на снижение процентов по ипотеке. Опять же, гипотетически. Первая категория – это снимающие жилье, вторые – молодые семьи. При этом они должны доказать. что квартиры которые они не могут получить – это их единственное жилье. И вот я предоставила в стройнадзор список из 50 таких дольщиков, которые могут претендовать. По факту – ни один из них так и не получил никаких льгот. Лично я писала два обращения – в местное отделение, и директору Поволжского филиала – и оба раза получала отказ. Собирали весь список документов – большой список. И при этом мы всегда получали отказ. Получить еще одну ипотеку никто тоже не может – банки не одобряют. И что интересно – «Сбербанк нам очень охотно давал ипотеку на дома в «Европейском» - прямо предлагал этот объект, обращал внимание, что объект хороший, а застройщик просто замечательный, и с ним банк уже давно работает. У нас кто-то уже успел закрыть ипотеку – и теперь ту же или меньшую сумму Сбербанк им не дает. Какой-то замкнутый круг. Мы показали себя хорошими плательщиками, а теперь не можем претендовать на услуги банка , - рассказала член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.
И как же тут быть? Разве что рассчитывать на справедливое возмездие для тех, кто так подвел тысячи волгоградцев, обанкротил компании и вывел только из бюджета «Европейского» более 500 миллионов рублей. Где теперь эти средства – неясно никому.
дольщики подписывают требование к Следственному комитету о быстром и полном раскрытии преступления руководства застройщиков
Вместе с тем у руководства ООО «Квартстрой» и ООО «Орион» в обвинении нет статей о намеренном банкротстве и мошенничестве. Вообще из 7 фигурантов уголовного дела задержан лишь один - 43-летний руководитель проекта, непосредственно отвечавший за строительство в Волгограде ЖК «Парк Европейский» и ЖК «Доминант» и управлявший распределением денежных средств. Задержан лишь менеджер среднего звена, а директора, и президиум компаний находятся на свободе – кто-то под подпиской о невыезде, а на кого-то даже не завели дела. Как отмечают члены инициативной группы, руководители «Квартстрой» и его учредители так и не допрошены, обвинение им не предъявлено. Все возбужденные уголовные дела, несмотря на наличие признаков «строительной аферы» не объединяются, а число обманутых «Квартстроем» дольщиков составило уже около 6 тысяч – и в течение двух лет они выходят на акции протеста:
- По части расследования – оно идет очень медленно, и нам не дают практически никакой информации о ходе следствия. И не арестовали сейчас никого из главенствующих лиц, а только одного из мелких чинов бросили на съедение. Но сейчас нам хотя бы рассказали, как должна проходить процедура признания дольщика обманутым , - отметила член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева .
Но и на эти претензии дольщикам был заготовлен ответ – работа, она на самом деле идет – были опрошены 700 дольщиков, наложены аресты на имущество обвиняемых и подозреваемых, опрошено около 100 свидетелей, в том числе и работников указанных компаний. Тех, на кого были доказательства, задержали. Но чтобы воздать по заслугам всем, и воздать как можно быстрее – пока те не исчезли заграницей – об этом речи пока не идет.
Уж на какой результат и можно посмотреть наглядно – так на строительство упомянутого коллектора: «Концессии» отчитались, что закончат работы до конца года – уже готово около 480 метров, - при этом охвачен сложный участок, где необходима аккуратная работа. А с понедельника на участок дадут еще экскаваторы и тяжелую технику – здесь в результате сомневаться не стоит:
- Положительный сдвиг – что представитель Концессий все-таки подтвердил, что коллектор для «Парк Европейский» строится", и его схватит на все 16 домов ЖК которые сейчас в разной стадии строительства. Еще хорошо то, что нас посетил представитель «Пересвет-юг», мы смогли узнать его позицию, задать вопросы, узнать, как и что происходит на самом деле. Ббыл и новый гендиректор компании «Орион» - Папин, мы впервые с ним познакомились, и увидели, что этот человек хоть как-то пытается с нами общаться. А так - жаль, что не пришел никто из администрации Волгограда, а мы приглашали всех. С Областной администрации был только представитель Стройнадзора – а мы с ним общаемся и так довольно часто – и лично, и по телефону. И все, что нам сейчас говорят, это ждите, ждите, ждите… То есть, теперь мы ждем 18-года, впрочем, как всегда, - резюмирует член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева .
Так и получается, что работа по проблемным объектам есть, а результата по ним – нет. Есть комплексная стратегия, но стройка так и стоит. Даны обещания и мало-мальские конкретные решения – но и тех обманутые дольщики до сих пор не видят. Одно только и остается, что ждать.