Как правильно не подписывать акты выполненных работ от УК?

Фото: vv-34.ru

Я уже несколько месяцев исполняю обязанности старшего по дому. Раз в квартал от управляющей компании приходит по почте на подпись документ, в котором расписано, что наша УК сделала по содержанию и ремонту общедомового имущества. Я не согласна с тем, что они там описывают,  – мы просто не видим всей этой деятельности, даже уборка толком не проводится. Поэтому я не подписываю ничего. Но тут узнала, что если не подписываешь этот акт, то за это УК никак не наказывают. Нужно писать опровержение. Как правильно это делать?

Таисия Петровна.

 

 

 

Таисия Петровна, этот документ называется актом приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Этот документ управляющая организация должна составлять каждый месяц и отправлять его на подпись председателю совета дома. Вам абсолютно правильно сказали: если в течение пяти дней акт не подписан, то все работы, указанные в нем, автоматически считаются принятыми жильцами. Но обо всем по порядку.

 

Специалисты инспекции Госжилнадзора разработали специальный порядок составления и подписания акта. В нем оговорены все возможные ситуации, в том числе и как действовать, если какие‑то услуги были прописаны, но на самом деле не выполнены.

 

Итак, управляющая организация должна направлять акт на подпись председателю совета дома не позднее пятого числа месяца, который следует за отчетным. Это может быть сделано по почте заказным письмом или с помощью личной передачи с обязательной отметкой о получении. К каждому такому акту прикладывается сопроводительное письмо, в котором указана дата, время и место ознакомления представителя жильцов с документами, подтверждающими выполнение работ. Это могут быть договора со специальными организациями, подрядными рабочими, наряды-задания и прочее. Также в письме должен быть указан контактный телефон, по которому можно договориться о переносе дня или времени осмотра этих доказательств в случае, если председатель не может явиться в указанную дату. Но ознакомиться со всеми материалами и подписать акт нужно в течение пяти дней с момента его получения.

Управляющая организация не имеет права отказать в предъявлении всех этих доказательств. Если она это делает и вы сомневаетесь в проделанных работах, нужно не просто не подписывать акт, а писать уведомление об отказе в его подписании с указанием причины.

 

Важно приложить составленный в свободной форме акт с описанием факта некачественно выполненной услуги (например, с такого‑то числа уборка в подъезде не производилась), подкрепить его подписями жильцов и фотографиями.

 

В случае систематических нарушений стоит обратиться в жилинспекцию и заручиться актами проверки от этого ведомства. Направлять отказ необходимо в управкомпанию по почте заказным письмом с уведомлением о получении или же лично принести эту бумагу и заручиться подписью о принятии. После этого УК в течение двух дней обязана прислать новый акт, в котором все те пункты, с которыми вы не согласны и которые бездоказательны, исключаются. Тогда у вас уже есть только один день, чтобы подписать новый акт. Кстати, за все пункты, которые исключаются, положен перерасчет затрат, соответственно снижение ежемесячной платы за содержание общедомового имущества.

Если нет взаимопонимания с управляющей организацией и она не желает исключать невыполненные работы из акта, то все документы (второй экземпляр акта, отказ в подписании, договор управления) собирают и направляются в суд.

 

Ирина Марченко. Фото Сергея Григоренко

 
По теме
Как правильно не подписывать акты работ УК, рассказали волгоградцам - Газета Волгоградская правда Жители Волгограда сталкиваются с такой ситуацией, когда старшие дома недовольны работами, выполненными управдомом.
07.11.2018
%d0%9c%d1%83%d1%81%d0%be%d1%80+1+3 - ИА НовостиВолгограда.ру Помогать в налаживании работы регионального оператора по обращению с твердыми бытовыми отходами - ООО «Управление отходами - Волгоград» - будут приглашённые специалисты и эксперты.
18.01.2019
 
 
В Волгоградской области реализуется проект по созданию мусороперерабатывающего комплекса - Администрация области Порядка 100 тысяч тонн отходов ежегодно будут сортировать и утилизировать на современном мусороперерабатывающем комплексе, который строится на территории городского округа – города Михайловка.
18.01.2019 Администрация области
  Говорят, скоро в домах поставят счетчики, которые сами будут отправлять данные, и нам не придется снимать показания вручную.
17.01.2019 Газета Вечерний Волгоград
? Скоро уже высаживать рассаду. Для подсветки мы всегда использовали люминесцентные лампочки, еще раньше обычные лампы накаливания, а теперь появились какие ‑ то специальные фитолампы.
16.01.2019 Газета Вечерний Волгоград
При ДТП в Волгограде пострадала 7-летняя девочка - Газета Вечерний Волгоград Авария произошла накануне вечером в Кировском районе города. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД России по региону, в 20:45 40-летний водитель за рулем машины «Датсун Он-До»,
19.01.2019 Газета Вечерний Волгоград
Трагедия произошла в Волжском накануне. Как сообщили ИА «Высота 102» в ГУ МВД по Волгоградской области, вечером  62-летний водитель, управляя автомашиной «Санг Йонг», следуя по ул.
19.01.2019 ИА Высота 102.0
«Спартак-Волгоград» в упорной борьбе проиграл московскому «Динамо».  Решающие матчи Кубка России по водному поло среди мужчин принимает столица Татарстана, информирует пресс-служба ВК «Спартак-Волгоград».
18.01.2019 Газета Вечерний Волгоград
Трагедия произошла в Волжском накануне. Как сообщили ИА «Высота 102» в ГУ МВД по Волгоградской области, вечером  62-летний водитель, управляя автомашиной «Санг Йонг», следуя по ул.
19.01.2019 ИА Высота 102.0
  Ночью 18 января 2019 года на 176 км трасы «Волгоград-Сальск» Котельниковского района при несении службы по обеспечению безопасности дорожного движения наряд ГИБДД Отдела МВД России по Котельниковскому району по подозре
19.01.2019 ГУ МВД по Волгоградской области