В Российской Федерации в ближайшее время будет запущена новая льготная ипотечная программа, адресованная участникам специальной военной операции (СВО) и их семьям. Соответствующее поручение дал Президент РФ Владимир Путин в мае текущего года. Запуск программы ожидается уже летом 2025 года, сообщил председатель Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Цель инициативы — поддержка наиболее уязвимых категорий граждан, а также стимулирование жилищного строительства в условиях высоких процентных ставок. По словам Аксакова, программа будет носить адресный характер, что позволит избежать рисков перегрева ипотечного рынка, свойственных массовым программам господдержки.
По предварительным данным, ставка по кредиту составит 2% годовых. Претендовать на получение льготной ипотеки смогут как сами участники СВО, так и их супруги. В случае гибели военнослужащего и отсутствии супруги право на получение кредита перейдёт к родителям погибшего либо его совершеннолетним детям. Минимальный первоначальный взнос составит 20%, а максимальный размер займа достигнет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей — для всех прочих регионов России.
Условием для участия в программе станет регистрация заемщика в регионе, где приобретается недвижимость. Программа также будет совместима с другими механизмами государственной поддержки, включая действующие ипотечные субсидии для семей с детьми.
Сдержанные оценки сроков реализации прозвучали и в Совете Федерации. Как заявил председатель Комитета по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов, работа над законопроектом находится на начальной стадии, однако его принятие планируется не позднее осенней сессии. Артамонов также подчеркнул перспективность перехода от прямого бюджетного финансирования к механизму льготной ипотеки.
Эксперты отмечают значимость новой инициативы. По оценке генерального директора инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнева, программа может стать действенным инструментом возвращения военнослужащих к мирной жизни. Его поддерживает аналитик компании «Полилог» Евгений Зленко, указавший на привлекательные условия: ставка в 2% и высокий кредитный лимит делают ипотеку доступной даже в столичном регионе.
Максим Колядов, руководитель департамента по работе с физическими лицами компании «AMsec24», указал на необходимость закрепить в правилах неизменность условий ипотеки при прекращении участия в СВО — это позволит избежать сложностей для граждан после увольнения.
По расчётам специалистов, при кредитовании на сумму 12 млн рублей на срок 26 лет при ставке 2% и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж составит около 40 тыс. рублей. Это значительно ниже средней рыночной ставки, которая сегодня достигает 30%, при которой платеж увеличивается до 240 тыс. рублей, а общая переплата превышает 65 млн рублей.
В то же время эксперты указывают на необходимость дополнительных мер по защите заемщиков от риска утраты жилья в случае ухудшения финансового положения после увольнения из армии. По мнению аналитика Андрея Бархоты, такая защита должна стать неотъемлемой частью программы.
Запуск новой ипотеки для участников СВО может стать важным социальным шагом, упрочивающим позиции государства в вопросах заботы о защитниках Отечества и их семьях, а также эффективным инструментом в стимулировании спроса на жильё в условиях ограниченного доступа к рыночному финансированию.
По материалам «Известия»
