Представители Госжилнадзора совместно с руководством администраций районов Волгограда и профильных ведомств проводят проверки готовностимногоквартирного жилого фонда к отопительному периоду. В первую очередь комиссия посещает те адреса, откуда поступали жалобы жителей или были ранее выявлены недочеты в работе управляющих компаний.
Чтобы не ушло тепло
Подготовка жилого фонда к отопительному сезону проходит в каждом многоквартирном доме по индивидуальному графику. Помимо гидравлических испытаний и готовности общедомовых приборов учета тепловой энергии специалисты осматривают фасады и фундаменты на наличие гидроизоляции, кровли на наличие протечек, оценивают состояние межпанельных швов. Представительная комиссия в течение дня осмотрела 8 домов в Советском районе по улице Тулака.
– Проводятся проверки конструктивных элементов зданий, а именно состояние кровли, стен, а также инженерных коммуникаций – подвалов, остекление, состояние дверей, – говорит руководитель департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда Роман Козлов. – Согласно Жилищному кодексу степень готовности должна составлять более 70%. По факту она составляет 83,4% по Волгограду. По результатам проверки будет приниматься решение о выдаче или невыдаче паспортов готовности на каждый многоквартирный дом.
Как отметил Роман Козлов, типичные нарушения – течь кровельных покрытий, коммуникаций в подвальных помещениях, отсутствие подъездного отопления. В рамках мониторинга в случае неисполнения требований УК получает административное взыскание.
Также проверяется тепловой контур дома, состояние входных групп, плотность прилегания окон и дверей. Помимо проверки состояния коммуникаций и кровли проводится мониторинг благоустройства придомовых территорий, соблюдения необходимых требований по покосу.
– Ежегодно для проверки выбираем примерно 40 домов и обходим совместно со специалистами из департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации района и представителями управляющих компаний, – говорит руководитель инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Станислав Данилов. – Выявляем нарушения, которые должны быть устранены до 15 сентября. Смотрим также санитарное состояние, слаботочные системы. Как правило, это болевая точка всех многоквартирных домов. Рекомендуем УК привести все это в должное состояние, составляются акты и выдаются управляющей организации с указанием сроков исполнения нарушений. Все замечания должны быть устранены до 15 сентября.
К отопительному сезону готовы
Подготовка тепловых объектов к эксплуатации в осенне-зимний период начинается с оформления соответствующего приказа. Прежде всего, в нем определяется ответственное лицо за эксплуатацию теплоэнергетических установок и его заместитель. Специалисты, занимающиеся генерацией тепла и отпуска его потребителям, обязаны иметь высшее теплоэнергетическое образование. Ответственные лица также проходят ежегодную проверку знаний со сдачей экзамена в Ростехнадзоре.
В каждом многоквартирном доме проводится большой комплекс работ. В первую очередь проверяют на прочность систему отопления.
– Самое опасное – не проводить гидравлических испытаний, ведь последствия непредсказуемы, – говорит начальник правления Жилищной инспекции Волгограда Игорь Гущин. – Сначала УК проводит промывку систем отопления, и потом проходят сами испытания. Составляются соответствующие акты, которые предоставляются выездной комиссии жилфонда.
Если в ходе проверки выявляют неполадки, их сразу устраняют, такой подход обеспечивает стабильную подачу тепла в осенне-зимний период. Чтобы охватить все дома, сотрудники Госжилнадзора, ресурсоснабжающих организаций и департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда подготовили единый график промывки и опрессовки систем отопления.
– Мы внимательно наблюдаем за опрессовкой: если через 15 минут давление не падает, значит, никаких утечек нет. Впоследствии происходит сброс воды вместе с воздухом, и под действием большого давления те отложения, которые образовались в системе отопления, выходят вместе с холодной водой. Эти процедуры управляющие компании производят до тех пор, пока вода не станет соответствующего качества, – пояснили в УК.
Профилактические работы в регионе ведутся также на котельных и тепловых пунктах. Эта работа включает текущий ремонт котлов, горелок и насосов, ревизию задвижек, проверку контрольно-измерительных приборов. Все объекты, которые потребляют тепловую энергию, должны получить паспорта готовности к осенне-зимнему сезону.
Напомним, задача по обеспечению своевременной подготовки к новому отопительному периоду поставлена губернатором Андреем Бочаровым. На сегодняшний день из 11,8 тысячи жилых многоквартирных домов необходимые мероприятия выполнены в 9,9 тысячи МКД. Паспорт готовности к отопительному сезону будет выдаваться управляющим организациям при условии успешного проведения гидравлических испытаний, готовности общедомового прибора учета тепловой энергии, а также надлежащего состояния теплового контура МКД.
Надежда Магнитская. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага
